包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、苦恼房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房,什么情况下二手房不能转让1、二手房不能转让如下:2、未依法取得房屋所有权证二手房；3.未经共有人和抵押权人同意转售二手房的；4.二手房鉴定为危房；5.二手房已纳入拆迁公告；6.二手房法律限制的交易。
法律解析:二手房是已经在房地产交易中心备案，完成初始登记和一般登记，再次上市交易的房产。它是相对于开发商手中的商品房而言的，俗称房地产产权交易三级市场。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、苦恼房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力；未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源的所有权可以不登记。第二百一十四条依法应当登记的不动产物权的设立、变更、转让和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力。
2、 二手房买卖条件二手房买卖条件如下:1。领取房屋所有权证；2.共有人同意出售的声明；3.承租人放弃优先购买权的声明；4.该房屋无抵押权；5.没有与产权单位签订限售协议，什么情况下二手房不能转让1、二手房不能转让如下:2、未依法取得房屋所有权证二手房；3.未经共有人和抵押权人同意转售二手房的；4.二手房鉴定为危房；5.二手房已纳入拆迁公告；6.二手房法律限制的交易。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条是指房地产权利人以买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转让给他人的行为，第四十四条以出让房地产方式取得土地使用权的，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须征得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，并相应调整土地使用权出让金。
