土地增值税:单位纳税人转让房产:普通住宅5%；非普通住宅和别墅车库为6%；而商铺、写字楼等非住宅建筑为8%,法律分析:只有取得商品房预售许可证才能销售,某闲置楼房办公楼external出售，其中办公楼原价70万元，已计提累计折旧16万元，已收价款66万元存入银行。
1。契税:商业或非普通住宅:总价*3% 2。土地增值税:单位纳税人转让房产:普通住宅5%；非普通住宅和别墅车库为6%；而商铺、写字楼等非住宅建筑为8%。同时，个人纳税人转让非住宅房产为6%。三。营业税:(总价-采购成本)*5.6%四。企业所得税:(总价-购买成本-合理费用)20%延长资料转让合同有效期和转让后已取得土地使用权者。转让合同体现了转让人和受让人双方的意志。一旦生效，就具有法律效力。受让方转让其权利不影响转让合同的继续履行。因此，房地产转让时，土地使用权转让合同中规定的权利和义务随之转移。以出让方式取得土地使用权的，房地产转让后，土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者使用年限后的剩余年限。
法律分析:只有取得商品房预售许可证才能销售。目前只有建在住宅用地和商业用地上的商住两用房才能拿到预售许可证。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条。房地产转让或抵押时，房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权同时转让和抵押。第三十八条下列房地产不得转让: (一)以划拨方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定条件的；(二)司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(三)依法收回土地使用权；(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；(五)权属有争议的；(六)未依法登记领取权属证书的；(七)法律、行政法规禁止转让的其他情形。
3、将一栋闲置 办公楼对外 出售,该 办公楼原价700000元,已计提累计折旧160000...某闲置楼房办公楼external出售，其中办公楼原价70万元，已计提累计折旧16万元，已收价款66万元存入银行。会计分录:营业外收入银行贷款66万固定资产清理贷款66万累计折旧16万固定资产清理贷款70万营业外支出贷款54万固定资产清理贷款54万会计分录类型:会计分录类型包括简单分录和复合分录，其中简单分录为一贷一贷；复合分录有一借多贷分录、一借一贷分录和一借多贷分录，需要指出的是，为了保持科目对应关系清晰，一般不宜将不同的经济业务合并，多借多贷编制会计分录。但在某些特殊情况下，为了反映经济业务的全貌，也可以多编制借贷的会计分录。
