一般来说，10年内新盘和区内新盘差别不大，甚至可能略高于新房；10~15年左右的房价房龄比区内新房略低，但成熟小区也能和新房持平，学区房价格只会越来越高,对于30年以上的房子，区位因素是决定性的,所有能上市交易的房产都可以买，看你个人需求，但是房龄持续30年的房产，一般不可能向银行申请贷款，需要全款支付,2.二手房的房龄不能超过15年,至于老房子(房龄)，就看房龄多大了。
1、30年 房龄的房子可以买吗所有能上市交易的房产都可以买，看你个人需求，但是房龄持续30年的房产，一般不可能向银行申请贷款，需要全款支付。根据相关规定，二手房银行贷款期限如下:1。二手房使用年限和贷款年限之和不能超过30年。2.二手房的房龄不能超过15年。3.出让土地的贷款到期日不能超过土地使用期限，划拨土地视情况而定。4.贷款期限与借款人年龄之和不得超过65周岁。值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定必须同时满足。也就是说，最长贷款期限必须同时满足以上四个条件。
2、 老房子可以买吗?首先，看看你的住房需求是什么。也就是说你是想投资还是自己住？然后在这个前提下，看自己能准备多少钱(包括首付和月供的承受能力)，最后，以上两点已经确认无误，所以选房要按照几个优先原则:1地段交通，2周边配套，3品牌实力，4社区环境。至于老房子( 房龄)，就看房龄多大了，一般来说，10年内新盘和区内新盘差别不大，甚至可能略高于新房；10 ~ 15年左右的房价房龄比区内新房略低，但成熟小区也能和新房持平，学区房价格只会越来越高。20 -25年的房龄，区位因素更明显，好地段的价格稍微低一点，差不了多少。偏远地段和新房价格相差10%左右，对于30年以上的房子，区位因素是决定性的。如果地段好，差价小；如果位置偏僻，价格差更大，就投资而言，30年以上房龄的投资价值不大，除非未来规划明确涉及拆迁或者区内有名校学区房。
